Bilgilendirme Duyurusu 12

Değerli İnciraltı ve Bahçelerarası Komşularımız;

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıkları Genel Müdürlüğü’nün İnciraltı Planlarını onaylama sürecinin gecikmesi,

bazı menfaat gurupları tarafından, yanlış ve yanıltıcı bilgiler yayılması sebebiyle , açıklama yapma gereğini duyduk.

İnciraltı Planlarının, Tabiat Varlıkları Genel Müdürlüğü tarafından Ekim ayı içerisinde onaylanmasını bekliyorduk, ancak gecikme yaşadık. Bürokratik kaynaklı gecikmenin, Kasım ayı içerisinde tamamlanarak, onaylanmasını bekliyoruz. İnciraltı Planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nezdinde hazırlanmakta olup, yerel seçim sonrasına kalacağı- bırakılacağı iddiaları gerçeği yansıtmamaktadır.

Bakanlığın ve hükümetin sözünde durarak, İzmirli İnciraltı toprak sahiplerini zaman konusunda mağdur etmeden, İnciraltı’nı İzmir’e kazandırmak için çok hızlı 18 uygulama aşamasına geçilecektir. Biz toprak sahiplerinin talebi üzerine, 18 uygulama planları da (inşaattan önceki son plan) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılacaktır.

Bu Dönemde Kat Karşılığı Sözleşme Yapmamanızı tavsiye ediyoruz.

Mayıs 2023 tarihinde askıya çıkan 1/1000 İnciraltı Planları’nda nerede hangi yapıların yapılacağının belirlenmesi ile müteahhit guruplarının şimdiden sözleşme yapmak için toprak sahipleri komşularımıza birçok girişimler içinde olduğunu duymaktayız

. • İnciraltı ve Bahçelerarası iki kez EXPO da aday olup tüm dünyanın tanıdığı, konumu ve doğası ile sadece biz toprak sahiplerinin değil, İzmir ve Türkiye’nin en değerli bölgesidir. İlerleyen süreçlerle İnciraltı’nda bir çok ulusal ve uluslararası yatırımcının ilgisi artarak devam edecektir.. Bugünden kat karşılığı sözleşmelere imza atılması, gelecekte bir çok sorunların ve pişmanlıkların yaşanmasına, bir takım olumsuzluklara sebep olabilecektir.

Kat karşılığı sözleşmelerin çok dikkatli değerlendirilerek, detaylıca incelenmesi , 100 yılı aşkındır sahip olduğumuz ata mirası topraklarımızda gelecek için riskli durumlara maruz kalınmaması için uyarıyoruz. İzmir’in mücevheri İnciraltı için” kat karşılığı “ anlaşma yapmayı düşünen komşularımızın, yapacakları sözleşmeleri, en azından 18 uygulamaya resmi olarak geçildikten sonra değerlendirmelerini önererek sözleşme için yaşanabilecek hukuksal problemlerini en aza indirmek için, aşağıdaki 20 maddeden oluşan notları ön bilgi amacıyla sizlerle paylaşmak istedik.

İnciraltı Planlarının önünde hiçbir engel yoktur, sadece süreci katılımcı olarak bizzat takip edelim.

• İnciraltı Planları’nın önünde hiçbir hukuksal engel yoktur. Ziraat Mühendisleri Odası’nın açtığı “yürütme durdurma talebi” RED edilmişti. İnciraltı Gelişim Derneği olarak, açılan davaya da müdahil talebinde bulunmuştuk. İnciraltı ve Bahçelerarası muhtarlarımız ile 7 toprak sahibimizin talepleri idare mahkemesi tarafından da KABUL edildi. Açılan bu davalar kesinlikle planların duracağı veya bekleteceği anlamına gelmiyor. Bizler hep birlikte, bütün sürecin içinde olacağız ve bugüne kadar bizim toprağımız üzerinde, bizden başka birilerinin söz söylemelerine kesinlikle fırsat vermedik, devam eden süreçte de vermeyeceğiz. İnciraltı Gelişim Derneği olarak, yakın zaman içerisinde dernek binamızı merkezi bir noktaya taşıyacak, günün belli zamanlarında, İnciraltı ve Bahçelerarası toprak sahiplerimizle bire bir iletişim halinde olacağız. Yer konusunda arayışımıza destek olmak isteyen komşularımızın

bize; 0555 0679177’ den ulaşmasını rica ediyoruz.

İnciraltı Planları tamamlandığında İzmir’i Sağlık Turizminde zirveye taşıyacak, yeni yeşil alanları ile İzmirliye yeni nefes alanı olacak, İzmirli gençlerimize yeni iş olanakları sağlayacak ve yaratacağı ticaret hacmi ile ekonomik olarak İzmir’i daha da büyütecektir. İzmirli toprak sahipleri olarak, planların önünde engel olan, planları geciktirerek, bizi sermayeye yem edecek kim olursa, dimdik karşılarında olacağız. Hep birlikte hakkımızı yedirmemek için el birliği ile mücadelemize devam edeceğiz..

Kat karşılığı sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken bir takım hususları ( ve her madeenin altında,dikkat edilmediğinde sebep olacağı sıkıntıları) aşağıda bilgilerinize sunarız:

1- Arsa payı devrine sözleşme ile beraber izin vermek veya yüklenicinin bağımsız bölümlerini satış hakkını kat irtifakının kurulmasıyla beraber şeklinde düzenlemek

  Bu hak ile yüklenici kat irtifakı sonrası kendisine düşen tapuları devredebilir, kalan işler için mağduriyet yaratır

2- Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki alacakları sadece oran ile belirlemek

  Bu madde m2, kat, cephe vs gibi şerefiye bedelini belirleyen unsurlar ile paylaşım şemasında yer verilerek düzenlenmediğinde maddi kayıp ve kötüye kullanım söz konusu olabilir.

3- Fazla yapıya dair eklenen maddeleri kontrol etmemek veya bu başlıklı düzenlemeye yer vermemek

  Bu maddeye yer verilmediğinde sözleşme oranında artışın kabulu mağduriyet yaratabileceği gibi en önemlisi doğan fazla yapı müteahhite aittir ibareleri büyük hak kaybı yaşatır

4- Yönetim planı kurulmasını arsa sahiplerinin onayına ve sürece dahil olmasına değil yükleniciye bırakmak

  Bu maddenin onaya bağlanmaması ve düzenlenmesinde kapsamlı teknik/ hukuki destek alınmaması durumunda yıllar veya ilelebet süren mağduriyetler, hak kayıpları doğabilir

5- İmar değişikliğinden kaynaklı bağımsız bölüm, m2 kaybı yaşanabilecek maddeleri kabul etmek veya tedbiri düzenleme yapmamak

  Açıkça düzenlenmemesi avan projesi olmaması m2 kaybı ile beraber arsa sahibine ciddi kayıplar yaşatabilir. Oranında katlanma ibaresi de kabul edilmemeli

6- Projenin ruhsat öncesi arsa sahiplerinin onayına değil yükleniciye vekaleten bağlamak

  Projenin onaya bağlanmaması hem üzerinde kararlaştırılan haklar bakımından, hem kullanım bakımından hem de doğabilecek aykırılıklar bakımından mağduriyet yaratabilir

7- Yükleniciye, belirttiği proje ofisi çalışanlarına verilen vekalet ile proje/ proje değişikliği satış, yönetim planı kurmak vs gibi yetkiler vermek

  Sözleşmeye bağlı verilen vekaletler kesinlikle dikkatli kontrol edilmelidir. Aksi durumda geri dönülemez mağduriyetler yaşanabilir

8- Paylaşım şemasını çizilmiş şekilde sözleşmeye ekli düzenlenmemek

  Paylaşım şemasının sözleşmeye eklenmesi kat irtifaklarının kurulmasıyla beraber hak kaybını önlerken şerefiye bedellerinin de korunmasını sağlar. Aksi durumda ciddi uyuşmazlık ve maddi kayıplar doğar

9- Paylaşım şemasından şerefiye bedellerini anlayamamak veya içlerine net/ brüt m2 yazmamak

  Bu detaylara kapsamlı yer vermemek yukarıda da belirtildiği üzere ciddi maddi kayıplara yol açar

10- Teknik şartnamenin eklenmemesi veya matbu olanı kabul etmek

  Teknik şartname bir yapının sözleşme gereği inşaat niteliklerine uygun biçimde yapılmasını sağlar. Beklenen teknik nitelikler kapsamlı düzenlenmeli ve önemli iş kalemleri mutlaka arsa sahibi onayına bağlanmalıdır.

11- Arsa borç ve vergilerinin kime ait olduğunun net kararlaştırılmamak

  Bu madde özellikle hazineye borcu olan arsalar için hayatidir. Arsanın hazineye, belediyeye borçlarının ödenmesi sözlü biçimde yükleniciye yüklenip sözleşmede yer verilmediğinde, müteahhit takip başlatabilir

12- İskan, ayıplı ve eksik işler için ipotek daire bırakılmasının sözleşmede kararlaştırmamak

  Bu hususların düzenlenmemesi durumunda en önemlisi iskan olmak üzere diğer başlıklar ile beraber yükleniciye gidermeye zorlama hakkından vazgeçilmesi olarak düşünülmelidir. Hayatidir.

13- Yüklenicininin sözleşmeyi devir edebilmesine izin vermek

  Sözleşme kurulurken yüklenici ehil ve basiretli tacir gibi kabul edilir. Dolayısıyla da sözleşmenin devri ile bir anda hiç bilmediğiniz ve her manada mağdur edecek bir muhattap ile karşılaşabilirsiniz

14- Olağanüstü hallerin ayrıntılı biçimde düzenlenmemek

  Olağanüstü hallerin ayrıntılı düzenlenmesi hem müteahhitin işi yapabilmesi hem de arsa sahipleri bakımından yüklenicinin kötüye kullanımının, ek bedel talebinin önüne geçmek adına ayrıntılı düzenlenmelidir.

15- Fiyat/ maliyet farkına dair alehe düzenlenmiş hususları kabul etmek

  Öngörülemeyen nedenlerle yüklenicinin uyarlama bedeli alması Tbk dan doğmaktadır. Ancak fiyat/ maliyet farkından doğan kayıpların düzenlendiği hususları ayrıntılı incelememek ciddi manada mağdur edebilir

16- Yüklenicinin kendine düşen bağımsız bölüm adedi ve m2 sini arttırmaya sözleşme maddesiyle izin vermek

  Böylece projenin genelinde değişiklikler olabilir, şerefiye bedellerinde azalma olabilir ve hatta diğer bir kaç maddeye bağlı olarak sözleşme oranı dahi değişebilir

17- Mevcut parseller ile kurulmuş sözleşme veya projeye ek müteahhite diğer yan parselleri alma hakkı vermek

  Bu gibi maddeler genelde parsel birleşiminden kaynaklı doğan fazla yapıların arsa sahiplerine verilmemesi ve ek değer yaratması amaçlı konulur. Ciddi hak kaybı yaratır

18- İş programını ve süreleri net olarak belirtmemek

  Sürelerin ve iş programının net belirlenememesi hem fesih, hem cezai şart hem de ifanın devamlılığı, tamamlanması bakımından ayrıntılı düzenlenmeli ve kötüye kullanıma kapalı olmalıdır.

19- Sebepsiz fesihe dair alehe düzenlenmiş maddelere izin vermek

  Sebepsiz fesihe dair hususlar iki tarafı da korumak, sözleşmenin ayakta kalması ve ifanın tamamlanması bakımından ayrıntılı düzenlenmelidir.

20- Belirlenen cezai şart aşamaları ve külfetlerinin kötüye kullanılabilecek şekilde düzenlenmesine izin vermek

  Belirlenen cezai şart miktarı, hakedilme koşulları ve süreler önemlidir. Bunların cüzzi kalması kötüye kullanıma açık olabileceği gibi orantısızlık ise tmk ya aykırıdır

Büyük Resimler